ОСОБЕННОСТИ ОЦЕНКИ КАДАСТРОВОЙ И ПРИБЛИЖЕННОЙ К РЫНОЧНОЙ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ И ИХ ВЛИЯНИЕ НА ФОРМИРОВАНИЕ НАЛОГА НА ПРИМЕРЕ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ

Аннотация

Оценка недвижимости до 2021 г. проводилась на основании кадастровой оценки недвижимости. С 1.01.2021 оценка недвижимости осуществляется на основе приближенной к рыночной кадастровой стоимости. Внесенные изменения оказали ряд существенных воздействий на систему оценки недвижимости, что в свою очередь повлияло на повышение налога на недвижимость. Вышеуказанные изменения легли в основу данного исследования. В работе мы обратили внимание только лишь на оценку зданий и сооружений и на изменение приближенной к рыночной кадастровой стоимости последних. В системе оценки последней произошли следующие изменения: изменилась базовая стоимость зданий, сооружений и земельных участков, увеличилось количество оценочно-территориальных зон, а также повысились их коэффициенты, изменились площади оценочно-территориальных зон. Исследование проводилось на примере г. Еревана, где была произведена оценка среднестатистической квартиры во всех зонах. В результате сравнения кадастровой стоимости и приближенной к рыночной кадастровой стоимости недвижимости была составлена карта изменений оценочно-территориальных зон, где были выделены изменения в административных единицах г. Еревана.